Er zijn diverse garantieregelingen, verzekeringen en waarborgen beschikbaar voor de bouw van uw huis. De meeste bouwgarantieregelingen dragen zorg voor de kostenloze voltooiing van uw huis in het geval de aannemer onderweg onverhoopt failliet mocht gaan. Ze waarborgen verder de kwaliteit van uw woning, in de zin dat ze eisen stellen aan de bouwkundige uitvoering en aanvullende garanties bieden bovenop de contractuele verantwoordelijkheid die de aannemer op dit vlak heeft.
Voor alle garantieregelingen en verzekeringen geldt dat ze totaalpakketten aanbieden, waarin verschillende garantietermijnen gelden voor verschillende gebreken. Sommige gebreken, zoals krimpscheurtjes in het stucwerk of aanslag op het metselwerk zijn van hersteldekking uitgesloten. Mocht u bovenop de contractuele aansprakelijkheid van de aannemer en de extra garanties van de verschillende regelingen toch nog meer aanvullende garanties op een bepaald bouwdeel willen, dan kunt u met de aannemer of de leverancier bespreken of hierover aanvullende afspraken gemaakt kunnen worden in de het contract.
Garantie Instituut Woningbouw
Grote aannemers zijn vaak aangesloten bij het GIW (www.giw.nl). Aangesloten aannemers voldoen aan eisen op het vlak van bedrijfsvoering en financiële reserves. De GIW garantie geldt vervolgens voor alle huizen die deze aannemer bouwt, op voorwaarde dat hij de modelovereenkomst (inclusief algemene voorwaarden) van het GIW gebruikt én het werk vooraf bij GIW aanmeldt voor acceptatie. GIW geeft garantie op plannen die aan hun technische eisen voldoen. Indien een bepaald deel niet aan hun normen voldoet, geven ze desgewenst alleen een garantie af voor een deel van het plan. Het GIW biedt de meest uitgebreide garantie. Hun contracten en algemene voorwaarden staan algemeen bekend om hun consumentvriendelijkheid. Op basis van de GIW modelovereenkomst heeft de aannemer ten opzichte van u de volgende verantwoordelijkheden:
- Tot 6 maanden na eerste oplevering (’onderhoudsperiode’) geldt dat de aannemer tekortkomingen die aan het licht treden, zal herstellen, ook als ze bij oplevering over het hoofd zijn gezien.
- Tot 5 jaar na de onderhoudsperiode, dus 5,5 jaar na eerste oplevering, blijft de aannemer aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken als die redelijkerwijs niet eerder ontdekt hadden kunnen worden.
- Tot 20 jaar na de onderhoudsperiode, dus 20,5 jaar na eerste oplevering, blijft de aannemer aansprakelijk voor ernstige gebreken die de constructie aantasten, gevaarlijk zijn, of het huis ongeschikt voor bewoning maken.
De GIW garantie komt hier nog eens bij als extra waarborg. Voor verschillende gebouwonderdelen gelden verschillende termijnen: constructiedelen worden langer gedekt dan het schilderwerk, etc.
Garantie- en Waarborgfonds
Als particuliere opdrachtgever zult u in de praktijk vaker met kleinere aannemers werken. Zij gebruiken in plaats van het GIW certificaat vaker de Garantiewaarborg (www.garantiewaarborg.nl) van de Stichting Garantie- en Waarborgfonds Nederland. Deze volgt in grote lijnen de voorwaarden van het GIW. De Garantiewaarborg moet u zelf aanvragen bij uw aannemer, waarna u een certificaat ontvangt.
Stiwoga
Een andere optie is de bouwgarantverzekering van de maatschappij Stiwoga (www.stiwoga.nl). Dit is een verzekering die u zelf als opdrachtgever af kunt sluiten. Stiwoga heeft net als GIW eigen modelaanneemovereenkomst en algemene voorwaarden opgesteld, die u kunt en moet gebruiken als u bij hen de bouw van uw woning verzekert.
Bouwgarant
Voor verbouwingen kunt u een verzekering afsluiten bij Stichting Bouwgarant (www.bouwgarant.nl). Let er wel op dat deze als algemene voorwaarden de AVA’92 voorschrijft, en dat u daarmee minder rechten en zekerheden heeft als consument. In dat geval is het aan te raden aanvullende bepalingen op te nemen in het contract met de aannemer, om zo alsnog via de overeenkomst extra zekerheden te regelen.