Aan de hand van een bouwbegroting kunt u inschatten hoeveel huis u dadelijk krijgt voor uw geld. Wat zijn de kosten? En welke factoren hebben hier invloed op? Hieronder vindt u verschillende kostenposten in de totale bouwbegroting met richtprijzen en specificaties en factoren die van invloed zijn.
Grondkosten
De kleinste kavels in Nederland zijn zo’n 130-150m2 groot en de grootste kavels beslaan vele hectaren. De meeste kavels zijn echter 300 tot 400 m2 groot. De grondprijzen lopen sterk uiteen. Een vierkante meter bouwrijpe grond kost in Zeeland of Drente waarschijnlijk zo’n €300,-/m2 (inclusief BTW), terwijl er in de grote steden €400,- tot €800,- gevraagd zal worden. Op www.bouwkavels.nl krijgt u een indruk van de kavelprijzen in uw regio.
- Koopsom voor bouwrijpe grond inclusief 19% BTW, of inclusief 6% overdrachtsbelasting voor niet-bouwrijpe grond.
- Indien de grond nog niet bouwrijp is, reken dan circa +150% bovenop de kale prijs voor het bouwrijp maken hiervan.
- Indien zo overeengekomen: een vergoeding voor het nemen van een koopoptie.
Bouwkosten (’aanneemsom‘)
Voor de post bouwkosten kunt u al eerste raming rekenen op €700,- tot €1500,- per m2 gebruiksoppervlak, inclusief BTW. Gebruiksoppervlak is het totaaloppervlak van de vloeren met aftrek van de ruimte die door trapgaten, buitenmuren, binnenmuren, schoorstenen en dergelijke ingenomen wordt.
- Bouwplaatskosten: inrichting, aansluiting, afscheiding, bescherming
- Huur van materieel, zoals bouwkranen e.d.
- Grondwerken inclusief afvoer
- Funderingskosten, exclusief sonderingsonderzoek
- Bouwkundige kosten, ruwbouw en afbouw
- Kosten voor een garage (wordt meestal apart berekend)
- Eventuele stelposten zoals keuken, sanitair, tegelwerk
- Installatiekosten voor warm water, verwarming, koeling, ventilatie, elektriciteit
- Aansluitkosten nutsvoorzieningen: elektriciteit, gas, water, riool, telefoon, kabel
- Hang- en sluitwerk
- Bestrating van het terrein
- Indien van toepassing, ontwerpwerk door de aannemer zelf verricht
- CAR-verzekering (Construction All Risk)
- Toeslagen zoals winst en risicoverrekening en algemene kosten
- Kosten van een eventuele bankgarantie
- Kosten van een bouwgarantieregeling
Of u dichter bij €700,-/m2 of €1500,-/m2 zit, hangt af van een aantal factoren:
- Omvang: een groot huis heeft meer schaalvoordelen en is per m2 goedkoper dan een kleiner bouwproject.
- Geveloppervlak: een vrijstaand huis is per m2 duurder dan een tussenwoning, omdat hij meer gevels heeft. Gevels, met name gevelopeningen, zijn relatief duur in vergelijking tot bijvoorbeeld een woningscheidende muur.
- Compactheid: een enkellaagse woning kost per m2 meer dan een gestapeld huis, want bij meerlaagse bouw maken de verdiepingen gebruik van dezelfde/gedeelde funderingen, vloeren en daken.
- Complexiteit: ingewikkelde of afwijkende bouwonderdelen zijn duurder dan standaard bouw. En een huis dat veel verschillen kent, is duurder dan een huis waarin dezelfde onderdelen (en bouwwerkzaamheden) kunnen worden herhaald.
- Bouwkundige kwaliteit en afwerkingsniveau: een luxe uitgevoerde en afgewerkte woning kost uiteraard meer dan de standaard uitvoering van hetzelfde huis.
Een luxe, vrijstaande, kleine bungalow met speciale bouwwijzen en veel variatie zal relatief (per m2) het duurste zijn. Een grote tussenwoning met enkele verdiepingen in standaard uitvoering is per m2 aanzienlijk voordeliger.
Onvoorziene kosten
Reserveer 3-5% van de voorziene bouwkosten voor onvoorziene kosten om te voorkomen dat u zich door eventuele tegenvallers laat verrassen. Denk hierbij aan financiële tegenvallers bij de verdere uitwerking van het ontwerp in de bestekfase, prijsstijgingen, tegenvallers tijdens de uitvoering of meerwerk door planwijzigingen.
Heffingskosten
De heffingskosten verschillen per gemeente. U kunt rekenen op +0,5-2,5% van de bouwkosten. Ze bestaan uit:
- Leges voor de bouwvergunning en eventuele overige vergunningen. Zie www.bouwleges.nl voor de tarieven in uw gemeente.
- Precariorechten voor de plaatsing van afvalcontainers op de weg e.d.
Ontwerp- en advieskosten
Afhankelijk van de bewerkelijkheid zullen de ontwerp- en advieskosten gedurende het hele traject samen 10-15% van de post bouwkosten bedragen. Ze bestaan uit:
- Honorarium architect
- Honorarium bouwfysicus
- Honorarium constructeur
- Honorarium installateur (indien als adviseur ingeschakeld, wordt vaak ook verrekend in bouwkostenpost installaties)
- Honorarium bouwkostenadviseur (indien ingeschakeld)
- Kosten sonderingsonderzoek (draagkracht ondergrond)
Financieringskosten
De financieringskosten zullen circa +7% van de optelsom van grondkosten en bouwkosten bedragen, of +9% bij inschakeling van een makelaar.
- Notariskosten kavelaankoop
- Notariskosten hypotheekakte
- Afsluitprovisie voor de hypotheek
- Renteverlies over uw lening tijdens de bouw
- Eventueel rente en kosten van een overbruggingskrediet
- Eventuele kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
- Eventueel makelaarscourtage (bijvoorbeeld voor kavel)
Voorbeeld van een bouwbegroting
All-in, inclusief kavel:
€ 108.000,- Bouwrijpe kavel van 360m2 in Limburg (€ 300,-/m2)
€ 180.000,- Bouwkosten luxe tussenwoning 150m2 (€ 1200,-/m2)
€ 7.200,- Reservering onvoorziene kosten (4% bouwkosten)
€ 3.600,- Heffingen (2% van de bouwkosten)
€ 21.600,- Ontwerp en advies (12% van de bouwkosten)
€ 20.160,- Financieringskosten (7% van grond- en bouwkosten) +
€ 340.560,- Totale bouwbegroting (inclusief BTW)
Hetzelfde project met de kavel buiten beschouwing gelaten:
€ 180.000,- Bouwkosten luxe tussenwoning 150m2 (€ 1200,-/m2)
€ 7.200,- Reservering onvoorziene kosten (4% bouwkosten)
€ 3.600,- Heffingen (2% van de bouwkosten)
€ 21.600,- Ontwerp en advies (12% van de bouwkosten)
€ 10.000,- Financieringskosten +
€ 222.400,- Totale bouwbegroting (inclusief BTW)