Het bestek is een vrijwel complete, zeer gedetailleerde technische uitwerking van het ontwerp. Het dient als basis voor de uitvoering, voor de aannemersofferte en het aanneemcontract. Ook de wijze van aanbesteding, de specificatie van aannemersoffertes en de algemene voorwaarden zijn in het bestek vastgelegd.
Geschreven bestek
Het bestek is een boek met beschrijvingen. De eerste hoofdstukken brengen de algemene projectgegevens en de voor het werk geldende voorwaarden in kaart. Denk hierbij aan:
- de aanduiding van het kavel en de locatie
- de rooilijnen uit het bestemmingsplan
- gegevens over de draagkracht van de bodem
- gegevens over de grondwaterstanden
- peil (hoogteaanduiding en aanduiding meetpunt)
- standaardprotocol voor de aanbesteding
- aanduiding van werkzaamheden door derden
- directievoering (toezicht, coördinatie, administratie)
- eventuele volmachten voor beslissingen
- de zogeheten ‘algemene voorwaarden’
- aanvullende en afwijkende bepalingen
- beschrijving van wederzijdse verplichtingen
- afspraken over aanvangsdatum en opleverdatum
- de datum waarop het huis ‘wind- en waterdicht’ moet zijn
- van toepassing zijnde garanties en garantiepakketten
- het algemene tijdschema en werkplan
- overeengekomen manier van verslaglegging
- omgang met bestekswijzigingen
- afspraken over de betaaltermijnen
- afspraken over een eventuele bankgarantie
- afspraken over onverhoopte arbitrage (instituut en kostendeling)
- aanduiding van de af te sluiten CAR-verzekering
- verrekening van kosten en tussentijdse prijsstijgingen
- omgang met officiële documenten (tekeningen, verklaringen, etc)
- omgang met bouwafval en kosten van afvoer en stort
- een overzicht van alle stelposten (keuken, badkamer, etc)
- een overzicht van alle hoeveelheden
- indien van toepassing: voorgeschreven onderaannemers
- bepalingen omtrent de onderhoudstermijn en servicetermijn
- bepalingen omtrent ontbindende voorwaarden
- afspraken over bouwstoffen (verwerking, keuring, eigendom en zorg)
- afspraken over opslag en loodsen, materieel
- verrekening van meerwerk en minderwerk (tijdens de bouw)
- verband met andere werken (nuts, stratenmakers, etc.).
- Etc.
Eventueel worden hier nog paragrafen aan toegevoegd, of worden bepaalde paragrafen weggelaten als die niet relevant zijn voor uw bouwproject. Alle daarop volgende hoofdstukken zijn gewijd aan de technische beschrijving van het werk, onderverdeeld in:
- bouwplaatsvoorzieningen
- grondwerk
- fundering
- kruipruimte
- buitenriolering
- terrein
- betonwerk
- metselwerk
- geprefabriceerde elementen
- ruwbouwtimmerwerk
- metaalconstructies
- isolatie
- kozijnen
- ramen
- deuren
- trappen
- balustrades
- dakbedekkingen
- beglazing
- voegen
- stucwerk
- tegelwerk
- dekvloeren en vloersystemen
- metaalwerk
- plafonds
- wanden
- afbouwtimmerwerk
- schilderwerk
- binneninrichting
- vloerbedekking
- dakgoten en ‘hemelwaterafvoer’
- binnenriolering
- sanitair
- installaties voor water, gas, verwarming, ventilatie, elektriciteit, communicatie en beveiliging.
Bestektekeningen
De bestektekeningen zijn gedetailleerde, vrijwel volledige en eenduidige uitwerkingen van het Definitief Ontwerp. Behalve uit plattegronden, doorsneden en aanzichten op een uitvergrote schaal, bestaan ze voor een groot deel uit zogeheten ‘detailtekeningen’. De term ‘detail’ wordt gebruikt voor aansluitingen van materialen en producten. Een detailtekening legt vast hoe een en ander samen komt. De tekening van een kozijndetail toont bijvoorbeeld wat er allemaal rondom het kozijn gebeurt (binnenmuur, buitenmuur, isolatie, folie, ankers, spouwlat, latei, kozijndelen, profielen, glas, kitvoegen, etc.). Aan de hand van de details wordt uw huis bouwkundig volledig uitgewerkt. Verder zijn er bestektekeningen specifiek gewijd aan zaken als:
- terreininrichting
- fundering en kruipruimte
- sparingen en doorvoeren
- riolering
- trappen
- hekwerk en balustrades
- hang– en sluitwerk
- luchtkanalen en ventilatieroosters
- leidingen en aansluitpunten voor licht, water, gas, kabel en elektriciteit.
Deze tekeningen gaan doorgaans vergezeld van een ‘kozijnstaat’ (overzicht en tekening van alle kozijnen) en een ‘afwerkstaat’ (overzicht van stucwerk, tegelwerk, schilderwerk en vloerafwerking). Ook detailberekeningen voor bijvoorbeeld de bevestiging van een balustrade op een balkon kunnen worden verwerkt in de bestektekeningen.
Kort bestek
Een zogeheten ‘kort bestek’ is een bestek waarbij in hoofdlijnen wordt aangegeven wat de bedoeling is, en waarbij meer open wordt gelaten voor nadere bepaling/invulling door de aannemer tijdens de bouw, al dan niet in samenspraak met de partij die toezicht houdt op de bouw. Het voordeel hiervan is dat de aannemer zijn eigen expertise in kan brengen en dat er minder tijd/geld besteed hoeft te worden aan het maken van het ‘dichtgetimmerde’ bestek. Het nadeel is dat hiermee een raamcontract wordt aangegaan en over meer punten discussie kan bestaan.