Bouw uw eigen Huis

Een goede aannemer is betrouwbaar, klantvriendelijk en goed geprijsd. Hoe vindt u de aannemer voor de bouw van uw huis?

Voorselectie

Om tot een eerste selectie te komen kunt u de volgende criteria aanhouden:

• Vraag aan vrienden, familie en kennissen naar aannemers waar zij goede ervaringen mee hebben.
• Richt u op kleinere aannemers. Een kleinere aannemer zal het werk graag willen hebben, wellicht scherper offreren en zal doorgaans flexibeler zijn dan een grote aannemer.
• De aannemers van Keurmerk Klantgericht Bouwen (www.klantgerichtbouwen.com) zijn interessant omdat zij zich speciaal richten op particuliere opdrachtgevers, die zelf geen bouwkundige achtergrond hebben en voor wie dit de eerste keer is dat ze met een bouwproject te maken hebben.
• Regionale aannemers verdienen de voorkeur omdat zij bekend zijn met de lokale omstandigheden, voorschriften en partijen. Ze hebben ook minder reiskosten. En tot slot zullen ze graag hun goede naam in de regio behouden.

Dan kunt u gaan bellen. Het is belangrijk dat u een goede verstandhouding heeft met de aannemers die u uitnodigt. Dat kunt u alvast enigszins proeven aan de telefoon. Verder zijn de volgende zakelijke vragen relevant:

• Gebruikt hij de modelovereenkomst en voorwaarden van het GIW of Stiwoga, of is hij bereid dat te doen?
• Maakt hij gebruik van vaste, vertrouwde onderaannemers, waarmee de samenwerking naar tevredenheid verloopt?
• Heeft hij een doorlopende en volledige CAR-verzekering, of is bereid die alsnog af te sluiten?
• Heeft hij tijd om het werk in te plannen in de gewenste periode?
• Wordt hij aanbevolen door opdrachtgevers van eerdere, liefst vergelijkbare bouwprojecten?

Op basis van de gesprekken kunt u een nadere selectie maken en houdt u een lijstje over van aannemers die u uitnodigt voor een gesprek om een keer kennis te maken en een en ander voor te bespreken.

Offertes

Als u vertrouwen in een aannemer heeft, nodigt u hem uit een offerte uit te brengen met een aanneemsom voor de uitvoering van uw huis. Het is gebruikelijk om aan 3 tot 5 aannemers een offerte te vragen. We overhandigen de verschillende aannemers ongeveer gelijktijdig het bestek en de bestektekeningen voor uw huis. U vertelt hen dat u bij meerdere partijen een offerte op heeft gevraagd, maar vertelt niet welke partijen dat zijn. In het bestek staat een gedetailleerde technische beschrijving van uw huis, plus algemene gegevens en de voor het werk geldende voorwaarden. In het bestek staat ook beschreven hoe de aannemer zijn offerte in moet dienen en welke voorwaarden hiervoor gelden.

U kunt het beste vragen om een offerte op basis van een vaste prijs. Begrotingen die uitgaan van ‘werken in regie’ of ‘werken met open begroting’ (verantwoording en verrekening per week), bieden weinig zekerheid en zijn alleen geschikt voor kleine klussen of verbouwingen. Deze vaste prijs geldt voor alle onderdelen die vooraf in het bestek vastgelegd zijn. Zaken waarover tijdens de bouw nog beslist mag worden (vaak wordt de keuze voor een keuken of voor sanitair tijdens de uitvoering beslist), worden in het bestek en de offerte opgenomen als stelposten met een toegekend budget.

Tot slot vraagt u om een gespecificeerde en definitieve offerte (in plaats van een vrijblijvende prijsindicatie of globale kostenraming). Spreek met de aannemers af of zij recht hebben op een calculatievergoeding (als zij het werk niet krijgen). De aannemers gebruiken de beschrijvingen, posten en categorieën uit het bestek. U krijgt op die manier vergelijkbare gespecificeerde offertes, waarin de volgende zaken zijn vermeld:

• Beschrijving van alle werken, bouwonderdelen en vertrekken, met daarbij de vermelding van de gebruikte materialen, producten en de staat van afwerking per bouwonderdeel of vertrek.
• Per werk, bouwonderdeel of vertrek een opgave van hoeveelheid gebruikte materialen en producten, een opgave van de eenheidprijzen (per stuk of per m2 etc.) en een opgave van de daaruit resulterende totaalkosten per post
• Per werk, bouwonderdeel of vertrek een beschrijving van werkzaamheden en een opgave van de arbeidskosten per post
• Overige kosten, zoals terreininrichting, opslag, bewaking, etc.
• Procentuele toeslagen zoals algemene kosten, winst en risico, etc.
• Alle bedragen inclusief 19% BTW

U vraagt eventueel ook om een kort plan van aanpak op punten die u belangrijk vindt, bijvoorbeeld logistiek, planning, overlast, etc.

Als u een aantal weken later de prijsaanbiedingen binnen heeft, kunt u hier nog over onderhandelen. U kunt bijvoorbeeld een toelichting vragen bij grote onderlinge verschillen. Dan gaat u aan tafel met de aannemer van uw keuze over het contract en de algemene voorwaarden. De periode dat de offerte van de aannemer geldig blijft, heet de gestanddoeningstermijn.