Aan de hand van een planning kunt u inschatten hoe lang het duurt voordat uw huis er staat. Hoeveel tijd kosten de verschillende stappen? Welke factoren zijn van invloed op de duur?
Voor ontwerp, bouwaanvraag (ondertussen bestek), aanbesteding, bouwvoorbereiding en uitvoering gelden grofweg de volgende termijnen:
Ontwerp
Het architectonische en bouwtechnische ontwerp zal, inclusief de technische onderbouwingen, zo’n 8 tot 12 weken in beslag nemen. Dan is het “Definitief Ontwerp” klaar. Daarmee kunnen we de vergunning voor u aanvragen. Het “Definitief Ontwerp” is definitief in de zin dat er qua geometrie en materialisering niet veel meer aan zal wijzigen. Dat mag bovendien ook niet, want op basis van deze tekeningen en gegevens geeft de gemeente een vergunning af. Het is echter nog niet zover uitgewerkt dat het dienst kan doen als bestek of uitvoeringstekening. De duur van de ontwerpfase hangt mede af van het onderzoek. Het samen zoeken naar een ontwerp op maat is de helft van het werk. De andere helft bestaat uit uitwerking, berekening, en uitzoekwerk.
Vergunning
De vergunningsprocedure loopt 12 tot 18 weken, uitgaande van een complete aanvraag in een keer. Bij een gefaseerde aanvraag is dit 12 tot 24 weken.
Bestek
Indien u wilt wachten met het bestek totdat u de vergunning met zekerheid binnen heeft, dan moet u hier 8 tot 12 weken voor rekenen. Het bestek wordt echter meestal vervaardigd in de periode dat u op de vergunning wacht, en vergt dan geen extra tijd. Wel kan het voorkomen dat de gemeente eist dat het ontwerp op punten aangepast wordt, en deze moeten dan doorgevoerd worden in bestek en bestektekeningen.
Offertes en contractvorming
Reserveer voor de kennismakingsgesprekken, de rekenperiode voor de offertes, eventuele onderhandelingen en de contractvorming een periode van ca. 6 weken.
Bouwvoorbereiding
Voor de voorbereiding van de uitvoering en bouw heeft de aannemer 2 tot 4 weken nodig.
Uitvoering
Voor de bouw van uw huis geldt vervolgens dat de aannemer zo’n 80 tot 110 werkdagen nodig heeft om uw woning te voltooien (bij een woning van gemiddelde omvang en complexiteit). Tussen de werkdagen zit echter altijd ruimte, waardoor het proces van terreininrichting tot oplevering circa 9 kalendermaanden zal bestrijken. De ruimte tussen de werkdagen wordt aangehouden omdat de verschillende werken elkaar om technische redenen niet altijd meteen op kunnen volgen, omdat er flexibiliteit moet worden ingebouwd, omdat een deel van de werkzaamheden afhankelijk is van het weer, en omdat gerekend moet worden met vrije dagen. In drukke periodes kan het zijn dat (onder)aannemers wachtlijsten hanteren. We kunnen dit deels omzeilen door de aannemer (mede) op wachtlijsten en beschikbaarheid te selecteren.
A tot Z
Voor ontwerp, bouwaanvraag (ondertussen bestek), aanbesteding, bouwvoorbereiding en uitvoering gelden dus grofweg de volgende termijnen: 8-12 weken voor de vervaardiging van het ontwerp, 12-18 weken voor de bouwaanvraag (en ondertussen de vervaardiging van het bestek), 6 weken voor de offertes en contractvorming, 2-4 weken voor de planning en voorbereiding van de uitvoering, 9 maanden voor de uitvoering van de bouw. Als we vandaag beginnen, kunt u over 16-19 maanden de sleutels van uw droomhuis in ontvangst nemen, ervan uitgaande dat er geen vertraging (wijziging ontwerp t.b.v. vergunning, wachtlijsten) op zal treden. Indien alles meezit, kan er eventueel nog een aantal weken vanaf, maar 16-19 maanden is de meest reële verwachting.