Bij een huis op maat, doorlopen we met u de volgende stappen:
Vooronderzoek
- Verkennen en in kaart brengen van uw wensen en prioriteiten.
- Het maken van een globale kostenraming. Indien gewenst een advies over de afstemming van uw wensenpakket op uw budget en een advies over mogelijke besparingen en over de meest doelmatige aanwending van uw budget.
- In kaart brengen van de geldende voorschriften voor uw kavel of de beoogde locatie (bestemmingsplan, bouwverordening en in sommige gevallen een beeldkwaliteitsplan). Toetsing van uw wensenpakket aan de voorschriften. Advies over de oplossing van eventuele knelpunten.
Architectonisch ontwerp
- Vertaling van uw wensenpakket, de locatiegegevens, de voorschriften en uw bouwbudget in een architectonisch ontwerp, van allereerste idee tot aan een ontwerp dat ver genoeg is uitgewerkt om de aanvraag van de bouwvergunning in te dienen (planstatus: ‘Definitief Ontwerp’).
- Vervaardiging van alle bijbehorende schetsen, maquettes, tekeningen en documenten. Het ontwerp wordt ontwikkeld van Schetsontwerp tot Voorlopig Ontwerp tot Definitief Ontwerp.
- Overleg, terugkoppeling en presentatie van het ontwerp en varianten. Advies bij te maken ontwerpkeuzen. Overleg over het ontwerp loopt meestal parallel aan de bovengenoemde fasen. U maakt bij elk overleg beslissingen en geeft feedback voor de daaropvolgende ontwikkeling.
- Overleg met de constructeur en de bouwfysicus (en eventueel de installateur en bouwkostenexpert) met verwerking van hun aanbevelingen in het ontwerp.
Aanvraag van de bouwvergunning
- Vervaardiging van de gevraagde tekeningen, berekeningen, documenten en bescheiden.
- Indienen van de aanvraag en begeleiding van de procedure. Eventueel kan de bouwaanvraag in twee fasen worden ingediend.
Bestek en bestektekeningen
- Vervaardiging bestek en bestektekeningen.
- Opvragen van productinformatie bij leveranciers.
- Overleg en afstemming met de constructeur, installateur, kostenexpert en bouwfysicus.
Aanbesteding en contractvorming
- Advisering over selectie en uitnodiging aannemers.
- Opvragen van offertes.
- Advisering bij onderhandeling en prijsoverleg.
- Advisering bij aanneemcontract.
Begeleiding van de bouw
- Bouwvergaderingen en werkoverleg.
- Keuring van monsters van producten en materialen.
- Controle op hoofdlijnen van door anderen vervaardigde werktekeningen.
- Toezicht op de bouwplaats met betrekking tot esthetiek en afwerking.
- Begeleiding van eventueel gewenste wijzigingen (meer- en minderwerk) tijdens de bouw.
Begeleiding van de oplevering
- Bouwkundige opname bij oplevering.
- Toetsing van de eindafrekening.